انواع مالکیت ملک در دبی؛ واقعیت‌ها، ابهام‌ها و مقررات جدید ۲۰۲۵

وقتی پای خرید ملک در دبی به میان می‌آید، اغلب سرمایه گذاران و علاقه مندان به خرید ملک در دبی تصور اولیه این را دارند به با یک مسیر شفاف مواجه‌اند. اما واقعیت این است که اطلاع از قوانین ابتدایی خرید خانه مثل دانستن انواع مالکیت ملک در دبی و مشاوره با مشاور املاک معتبر بسیار ضروری است و نادیده گرفتن آن می‌تواند منجر به تصمیمات پرهزینه شود!

انواع مالکیت املاک در دبی به ۳ شیوه فری هولد (مالکیت کامل برای سرمایه گذاران خارجی مثل ایرانیان)، فری لیز (مالکیت مدت‌دار) و لوکال (مالکیت ملک مخصوص شهروندان اماراتی) تقسیم بندی می‌شود.

معرفی انواع مالکیت ملک در دبی

مالکیت انواع املاک و نوع سند دریافتی در کشور امارات برای افراد خارجی و شهروندان اماراتی متفاوت است، هر کدام از این انواع مالکیت، حقوق متفاوتی به خریدار می‌دهند و اثر مستقیم در ارزش، امکان انتقال و حتی دریافت اقامت دارند. در واقع شهروندان خارجی تنها در مناطق تعیین شده توسط دپارتمان املاک و اراضی دبی (DLD) می‌توانند ملک دلخواه خود را خریداری کنند،

برخی مناطق دبی مخصوص خود شهروندان اماراتی و برخی مناطق مالکیت کامل سند را به خریدار می‌دهند. در ادامه سه نوع مالکیت را با زبان ساده و دقیق توضیح داده شده است:

۱. مالکیت ازاد یا فری هلد (Freehold)

در مالکیت فری هولد دبی، فرد سرمایه‌گذار صاحب ملک و زمین به صورت دائم هستند و می‌توانند هر زمان بخواهد ان رو بفروشند و برای فرزندان و اطرافیان خود به ارث بگذارد. به گفته سایت رسمی دولت امارات:

 n Dubai, foreign ownership is permitted in areas designated as freehold. Foreigners (who don’t live in the UAE) and expatriate residents may acquire freehold ownership rights over property without restriction, usufruct rights, or leasehold rights for up to 99 years 

در دبی، اتباع خارجی فقط در مناطقی که به‌طور رسمی به‌عنوان freehold تعیین شده‌اند، اجازه خرید ملک دارند. چه ساکن امارات باشند چه نباشند، این افراد می‌توانند مالکیت کامل ملک را بدون هیچ محدودیتی در زمان داشته باشند. همچنین می‌توانند از گزینه‌های دیگر مانند حق انتفاع یا اجاره بلندمدت تا ۹۹ سال در مناطق لیز اریا استفاده کنند

منبع: سایت رسمی دولت امارات

مناطقی مثل داون‌تاون، بیزنس بی فری هلد هستند که خرید انواع ملک مثل آپارتمان، ویلا، تاون هاوس، پنت هاوس در آن‌ها با سند رسمی و مالکیت دائم امکان‌پذیر است.مناطق نامبرده جزو محله‌های لوکس دبی هستند. اگر قصد دارید در این مناطق یک ملک خاص مانند پنت‌هاوس تهیه کنید، باید با ضوابط حقوقی مخصوص سرمایه گذاران خارجی آشنا شوید. راهنمای خرید پنت‌هاوس در دبی به طور کامل این موارد را بررسی کرده است.

اگر خانه خریداری شده شما در این ناحیه قرار گرفته باشد، به شما امکان اخذ اقامت دبی با خرید ملک داده می‌شود. مالکیت نامحدود و دائمی، امکان فروش آزادنه، مناسب بودن برای سرمایه گذاری بلند مدت و کوتاه مدت افراد خارجی به همراه اخذ اقامت و .. از مهم‌ترین ویژگی این نوع مالکیت است.

۲. فری لیز (Leasehold)

به مالکیت مدت دار (۹۹ سال) فری لیز گفته می‌شود. در این نوع انواع مالکیت ملک در دبی، مالکیت اصلی خانه مدت‌دار و در دست صاحب اصلی است! در اصل خریدار فقط در مدت زمان مشخصی مالک خانه است و پس از پایان قرارداد حق استفاده منقضی می‌شود و مالکیت اصلی زمین در دست صاحب باقی می‌ماند.

و شما عملاً مالک ساختمان هستید اما نه زمین. این تفاوت از نظر حقوقی، بسیار تعیین‌کننده است؛ به‌ویژه وقتی پای فروش مجدد یا انتقال مالکیت به میان می‌آید. این نوع مالکیت ملک در دبی در مناطق دولتی یا در دست نهادهای خاص است. مدت‌دار بودن، محدودیت در فروش و انتقال از ویژگی اصلی مناطق فری لیز است.

۳. لوکال (GCC):

ماللکیت لوکال مخصوص شهروندان اماراتی و کشورهای عضوشورای همکاری خلیج فارس مانند: بحرین، کویت، عمان، قطر، عربستان سعودی است. مالکیت لوکال تحت هیچ شرایطی برای خریداران خارجی در دسترس نیست.

اطلاع حقوقی از انواع مالکیت ملک امارات چرا برای خریداران ایرانی حیاتی‌تر است؟

بسیاری از خریداران خارجی مثل ایرانیان، بدون آگاهی کامل از نوع مالکیت، وارد معامله می‌شوند. نتیجه آن می‌تواند پیچیدگی حقوقی در آینده یا کاهش ارزش ملک در بازار یا عدم اطلاع از نوع مالکیت خانه خریداری شده باشد.

متاسفانه برخی خریداران با قوانین داخل امارات مثل انواع حق مالکیت خانه در دبی آشنا نیستند، به همین علت ممکن است با واسطه‌های غیررسمی یا مشاورانی روبه‌رو شوند که اولویتشان «فروش سریع» است، نه «انتخاب دقیق» ملک و توجه به اولیت و نیازهای سرمایه گذار.

شناخت نوع سند ملکی دبی و تفاوت‌های Freehold و Leasehold، به‌ویژه برای سرمایه‌گذارانی که قصد دریافت اقامت یا انتقال سرمایه بلندمدت دارند، بسیار ضروری است.

معرفی مناطق فری هلد + ویژگی و قیمت

تعدادی از محله‌های دبی مخصوص مالکیت آزاد یا فری هلد مشخص شده‌اند مثل: داون‌تاون، بیزینس بی، جمیرا و … در ادامه برخی از مناطق دبی که جز محله‌های فری هلد هستند معرفی شده‌اند.

منطقه	نوع ملک	قیمت حدودی	ویژگی برجسته
Bluewaters Island	آپارتمان و پنت هاوس لوکس	از ۳.۶ میلیون درهم	ساحلی و گردشگری
Business Bay	آپارتمان/ ویلا	از ۱ میلیون درهم	هم‌جواری با Downtown
Downtown Dubai	آپارتمان و پنت هوس لوکس	از ۱ میلیون درهم	مرکز شهر دبی
Dubai Marina	آپارتمان ساحلی	از ۱.۳ میلیون درهم	زندگی مدرن
Culture Village	آپارتمان ساحلی	از ۱ میلیون درهم	در حال توسعه
Discovery Gardens	آپارتمان اقتصادی	از ۶۵۰ هزار درهم	مناسب سرمایه‌گذاری کم‌ریسک
JLT	آپارتمان دریاچه‌ای	از ۷۰۰ هزار درهم	مناسب اجاره
Al Barari	آپارتمان و پنت هاوس لوکس+ویلا	از ۱۵ میلیون درهم	لوکیشن زیبا
JVC	آپارتمان+ویلا	اقتصادی	مناسب زندگی خانوادگی
Palm Jumeirah	آپارتمان+ویلا	لوکس	دارای ساحل اختصاصی

چگونه می‌توان با خرید خانه در دبی ویزا اقامتی امارات را دریافت کرد؟

با خرید اقساطی خانه در دبی، شما می‌توانید با پیش پرداخت ۱۰ تا ۲۵ درصد (بسته به طرح‌های ارائه شده توسط شرکت سازنده و نوع ملک) و تنظیم مابقی اقساط بین ۲ تا ۱۰ سال، ملک مورد نظر خود را در امارات خریداری کنید.

منبع: خبرگزاری کار ایرانیان

تجربه مشاور املاک ایرانی در مواجهه با تفاوت انواع سند مالکیت در دبی

تجربه برخی از مشاورین املاک معتبر ایرانی در دبی مثل نیووی نشان داده که برخی از بخش قابل‌توجهی از مراجعات اولیه، به دلیل سوء‌برداشت از تفاوت سند مالیکت است. برخی مشتریان تصور می‌کنند در مناطق فری هلد ملک خریده‌اند و برخی دیگه این تصور را دارند که تمامی ملک‌های فروشی در دبی طبق شایعه دارای سند ۹۹ ساله هستند.

به همین علت انتخاب مشاور املاک باتجربه، حرفه ای و معتبر بسیار حائز اهمیت است به عنوان مثال مشاور املاک نیو وی (new way real estate) در فرآیند مشاوره، پیش از معرفی ملک، نوع مالکیت و ساختار حقوقی آن را دقیق برای فرد خریدار شفاف‌سازی می‌کند. مورد مهمی که متاسفانه برخی از مشاوران یا نادیده می‌گیرند یا عمداً از کنار آن عبور می‌کنند.

تمامی پروژه‌های معرفی شده از سوی کمپانی نیووی در مناطق فری‌هولد واقع شده‌اند. این بدان معناست که شما می‌توانید با اطمینان خاطر ملک خود را خریداری کنید و مالکیت کامل و دائمی آن را به‌دست آورید. از آنجا که این پروژه‌ها در مناطق فری‌هولد قرار دارند، امکان انتقال به ورثه و همچنین فروش، اجاره و انتقال ملک بدون هیچ‌گونه محدودیتی وجود دارد.

منبع: نیووی

انتهای پیام

/سرویس بازار/