افزایش سرسام‌آور اجاره مسکن در اراک
سایت وقایع استان (اراک) نوشت: «این روزها اجاره بها در اراک به طور سرسام آوری افزایش پیدا کرده است، بسیاری با مراجعه به بنگاه های معاملات ملکی متوجه خواهند شد که برای اجاره خانه ای مشابه آن چه در سال گذشته در آن سکونت داشتند باید مبلغ گزافی را روی رهن یا اجاره بهایشان بگذارند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک دراینباره توضیح می‌دهد: با توجه به تورم سال‌های گذشته قیمت مسکن به طور غیرواقعی افزایش یافته و حال طبق قانون نرخ اجاره بها در سال جاری با اعمال افزایش (۲۰-۲۵ درصدی) بر روی همین قیمت‌های غیرواقعی ملک تعیین می شود و باعث شده اجاره بها به طور چشمگیری افزایش پیدا کند.
حسن امیدی می گوید: راهکار پیشنهادی اتحادیه املاک، تعیین قیمت واقعی ملک توسط کارشناسان محلی و استفاده از آن به عنوان مبنای قیمت‌گذاری اجاره است.
او تصریح می کند: کارشناسان محلی می توانند بر اساس معیارهایی مانند سال ساخت، متریال، دسترسی به امکانات و موقعیت مکانی قیمت واقعی بنا را تعیین کنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک ادامه می دهد: با توجه به اینکه اراک یک شهر تک مرکزی است و همه برای انجام امورات خود باید به میدان شهدا و بازار مراجعه کنند اولویت اول ما در این ارزش گذاری دسترسی به مرکز شهر است و بعد از آن دیگر موارد فنی نیز در نظر گرفته خواهد شد.
از آن جا که اجاره بها متصل به قیمت واقعی ملک است، اجرایی کردن راهکار پیشنهاد شده به عنوان تنها راه حل مشکل ضروری به نظر می رسد.
او توضیح می دهد: این کارشناسی که ما در شهر اراک حاضریم بدون هیچ هزینه ای آن را به انجام برسانیم مزایایی همچون تثبیت بازار، جلوگیری از افزایش بی‌رویه قیمت اجاره و ایجاد مبنای منطقی برای قیمت‌گذاری دارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک اشاره می کند: اجرای این طرح، نیازمند حمایت مسئولین و متولیان امر و دادن اختیار به اتحادیه املاک برای تعیین قیمت‌های واقعی در سطح شهر است که در این صورت با اجرای این طرح می‌توان در کمتر از یک سال قیمت‌ها را تثبیت کرد.
امیدی تصریح می کند: اگر این طرح در اراک موفق شود، می‌تواند به عنوان یک الگو برای کل کشور مورد استفاده قرار گیرد. با توضیح منطقی، مالکین نیز قیمت‌های منطقی اجاره را خواهند پذیرفت.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک خاطرنشان می کند: بعضاً کارشناسان دادگستری نیز قیمت‌ها را از مشاوران املاک می‌گیرند پس چه ایرادی دارد که کارشناسان ما قیمت های یکپارچه و واقعی را اعلام کنند؟
امیدی توضیح می دهد: نیاز به یکپارچگی و شفافیت در قیمت‌گذاری توسط کارشناسان وجود دارد تا قیمت‌ها واقعی و قابل اعتماد باشند.
او معتقد است افزایش قیمت مسکن در اراک، با وجود اینکه شهر زیارتی یا سیاحتی نیست، به دلیل صنعتی بودن و مهاجرت نیروهای کار به این شهر رخ داده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک اظهار می کند: برخی صنایع بزرگ عواملی از شهرهای دیگر دارند که برای اسکان به اراک می آیند و مثلا به مشاور املاک می گویند ما می خواهیم یک خانه برای دو تا از مهندس هایمان اجاره کنیم و قیمت املاک برایشان مهم نیست و همین موضوع باعث افزایش اجاره بها می شود.
امیدی سوء استفاده از سامانه خودنویس و عدم نظارت بر قراردادهای اجاره را از دیگر عوامل موثر عنوان کرده و می افزاید: دولت سامانه خودنویس را برای ثبت قراردادها ایجاد کرده، اما به دلیل عدم نظارت، افراد قراردادهای سوری ثبت کرده اند و اجاره‌بها را بر اساس همین قراردادهای غیرواقعی اجاره بهای سال آینده را تا ۲۰ درصد افزایش می‌دهند. این خودکاربری در فضای مجازی باعث ایجاد مشکلات زیادی در بازار مسکن شده است.
او در پایان اشاره می کند: شورای متشکل از وزارت مسکن و شهرسازی، اداره اصناف، معاونت پیشگیری از جرم و دیگر دستگاه های متولی در مورد بازار مسکن تصمیم‌گیری می‌کند و اتحادیه به عنوان یک عضو در این شورا نظرات خود را ارائه می‌دهد اما برای اجرای طرح‌ها، نیاز به دستور مستقیم دستگاه‌های بزرگتر و دارای قدرت اجرایی است.»
انتهای پیام
